122 Chemin SIMONEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
284 100 $
Chalet · 3 803 $/m² · 74,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 148 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178990391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
80095178990391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 16 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 131 m · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 294 283 $ Poids 44 % |
| 3 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 065 $ Poids 23 % |
| 4 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 432 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 268 $ Poids 3 % |
| 6 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 314 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 477 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 613, chemin du Domaine-Louis-XVI, Chénéville 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (2 317 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 171 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.