2038 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 116,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179010074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
80095179010074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 443 152 $ Poids 16 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 818 012 $ Poids 11 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 957 596 $ Poids 9 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −55 557 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 840 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.