2020 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
453 800 $
Chalet · 4 732 $/m² · 95,9 m² · constr. 1981 · terrain 8 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 238,1 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179016481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
80095179016481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 542 659 $ Poids 48 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 757 $ Poids 39 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 817 697 $ Poids 4 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 134 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 577 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 462 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.