2028 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
378 800 $
Autre · 4 186 $/m² · 90,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179016697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
80095179016697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 493 $ Poids 40 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 128 $ Poids 11 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 674 $ Poids 2 % |
| 5 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 421 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.