1980 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
323 900 $
Chalet · 2 585 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 222,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179024719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
80095179024719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 746 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 400 125 $ Poids 36 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 248 $ Poids 18 % |
| 3 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 98 271 $ Poids 10 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 783 $ Poids 5 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 915 196 $ Poids 3 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 535 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 526 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.