1990 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
346 400 $
Chalet · 4 493 $/m² · 77,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179025516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
80095179025516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 199 $ Poids 63 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 738 $ Poids 30 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 251 151 $ Poids 22 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 387 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 308 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 467 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 389 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 277 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.