2032 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179027415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
80095179027415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 515 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 506 460 $ Poids 43 % |
| 2 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 985 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 539 222 $ Poids 41 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 714 255 $ Poids 18 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.