1900 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
236 900 $
Chalet · 3 272 $/m² · 72,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179032700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
80095179032700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 084 $ Poids 46 % |
| 2 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 264 908 $ Poids 36 % |
| 3 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 976 $ Poids 26 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 387 925 $ Poids 1 % |
| 5 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 406 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 410 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 109 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 322 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 429 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 227 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 347 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 491 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.