2025 Rue LEVERT · Lac-Simon
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179036571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
80095179036571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 451 $ Poids 36 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 578 $ Poids 31 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 857 789 $ Poids 4 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +73 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 185 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 536 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.