108 Rue SAINT-LAURENT · Lac-Simon
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,8 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179100459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
80095179100459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 615 $ Poids 52 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 773 $ Poids 25 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 701 $ Poids 5 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −56 945 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 864 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 174 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.