121 Chemin RUISSEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
471 700 $
Chalet · 5 056 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,8 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179106035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
80095179106035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 542 $ Poids 34 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 278 $ Poids 10 % |
| 3 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 915 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 378 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 183 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.