117 Chemin RUISSEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 67,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179106566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
80095179106566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 069 $ Poids 3 % |
| 2 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 580 $ Poids 2 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 116 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 430 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 402 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 359 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 303 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.