289 Chemin PIONNIERS · Lac-Simon
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 14 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 233,1 m²
Frontage
255,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179123451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
80095179123451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 743 $ Poids 42 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 810 $ Poids 17 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 914 467 $ Poids 1 % |
| 4 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 193 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.