279 Chemin PIONNIERS · Lac-Simon
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 153,3 m² · constr. 1990 · terrain 7 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 850,2 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179137143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
80095179137143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 7 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 721 $ Poids 64 % |
| 2 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 532 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 481 039 $ Poids 40 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 470 $ Poids 2 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +85 957 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 901 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.