196 Croissant CHANTE-AU-VENT · Lac-Simon
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 59 m² · constr. 1989 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 63 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179250607900011003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
80095179250607900011003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 30 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 159 $ Poids 9 % |
| 2 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 108 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.