Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
428 700 $
Autre · terrain 1 000 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 116,1 m²
Frontage
629,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179361875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
80095179361875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, croissant Chante-au-Vent, Lac-Simon 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 475 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 25 % |
| 2 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 18 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 721 $ Poids 17 % |
| 4 | 194, Croissant Chanteau-Vent, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 559 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 16 % |
| 5 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 13 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 9 % |
| 8 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 9 % |
| 9 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 272 $ Poids 7 % |
| 10 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 6 % |
| 11 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 3 % |
| 12 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.