3000 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
435 400 $
Autre · 5 981 $/m² · 72,8 m² · constr. 2017 · terrain 899 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 517,5 m²
Frontage
573,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 267 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179375046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
80095179375046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 443 198 $ Poids 29 % |
| 2 | 196, croissant Chante-au-Vent, Lac-Simon 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 475 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 741 $ Poids 13 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 043 $ Poids 10 % |
| 4 | 194, Croissant Chanteau-Vent, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 559 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 926 $ Poids 8 % |
| 5 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.