1224 Montée DÉSABRAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 136,4 m² · constr. 1907 · terrain 17 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 917,9 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188593335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
80095188593335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 853 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 327 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 687 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 840 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 904 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 171 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 942 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 402 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 350 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.