1163 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 94,6 m² · constr. 1944 · terrain 303 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 794 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188629619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
80095188629619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 431 254 $ Poids 4 % |
| 2 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 214 408 $ Poids 3 % |
| 3 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 642 $ Poids 2 % |
| 4 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 500 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 337 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −45 407 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 184 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.