1990 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
573 800 $
Chalet · 4 292 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 820 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 237,9 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188905994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
80095188905994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 617 m · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −7 992 $ | 103 281 $ Poids 15 % |
| 3 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 993 $ Poids 12 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 836 167 $ Poids 5 % |
| 5 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 475 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.