1931 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 117,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 184 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 725,2 m²
Frontage
212,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 373 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189011459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
80095189011459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 949 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 290 $ Poids 23 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 584 $ Poids 7 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 886 165 $ Poids 7 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −52 439 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 789 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.