2 Rue ORMES · Chénéville
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 114,8 m² · constr. 2025 · terrain 3 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 9 700 $ +3017.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168326899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
80103168326899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 87 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 615 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 197 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 586 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 189 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 8 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 253 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 549 m · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 176 725 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 328 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 955 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 282 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 723 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 428 846 $ Poids 32 % |
| 12 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 869 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.