42 Rue DAVID · Chénéville
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168328767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
80103168328767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 70 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 216 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 408 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 732 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 862 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 307 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 198 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 526 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 663 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 998 $ Poids 36 % |
| 11 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 885 $ Poids 27 % |
| 12 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 957 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 356 800 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.