44 Rue LYRETTE · Chénéville
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 170,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168329121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
80103168329121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 84 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 228 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 416 879 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 812 935 $ Poids 50 % |
| 4 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 777 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 647 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 654 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 406 $ Poids 38 % |
| 6 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 693 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 220 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 228 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 243 130 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 514 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 773 $ Poids 17 % |
| 10 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 803 863 $ Poids 17 % |
| 11 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 545 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.