44 Rue DAVID · Chénéville
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168338139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
80103168338139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 69 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 40 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 329 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 177 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 283 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 398 $ Poids 94 % |
| 4 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 371 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 294 667 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 268 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 209 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 323 768 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 925 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 375 286 $ Poids 31 % |
| 11 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 189 885 $ Poids 24 % |
| 12 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 892 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 359 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.