48 Rue DAVID · Chénéville
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168338819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
80103168338819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 77 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 337 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 111 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 643 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 302 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 302 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 670 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 241 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 201 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 213 821 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 215 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 455 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 750 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.