40 Rue PROULX · Chénéville
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 72,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 51 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168358739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
80103168358739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 42 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 129 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 112 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 055 $ Poids 48 % |
| 3 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 832 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 294 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 326 695 $ Poids 44 % |
| 5 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 56 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 80 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 450 703 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 131 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 101 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.