52 Rue GUILLAUME · Chénéville
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 69,8 m² · constr. 1948 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 73 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168367899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
80103168367899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 54 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 239 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 305 799 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 939 m · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 52 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 905 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 288 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 709 $ Poids 38 % |
| 6 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 983 m · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 442 166 $ Poids 31 % |
| 7 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 30 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +450 $ | 106 160 $ Poids 26 % |
| 8 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 74 047 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.