42 Rue GUILLAUME · Chénéville
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 145 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168369850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
80103168369850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 72 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 203 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 408 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 123 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 208 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 324 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 799 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 373 408 $ Poids 42 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 291 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 847 $ Poids 20 % |
| 12 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 490 828 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.