45 Rue GUILLAUME · Chénéville
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 81,9 m² · constr. 1947 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 70 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168378408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
80103168378408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 61 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 59 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 262 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 267 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 198 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 985 $ Poids 51 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 817 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 312 516 $ Poids 48 % |
| 7 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 561 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 182 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 172 942 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 290 $ Poids 31 % |
| 10 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 476 600 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 75 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 336 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.