54 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 174,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168378981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
80103168378981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 72 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 364 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 145 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 864 $ Poids 52 % |
| 3 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 049 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 247 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 892 $ Poids 40 % |
| 5 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 994 m · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 079 $ Poids 33 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 364 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 209 152 $ Poids 32 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 914 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 129 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 496 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 029 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.