118 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 71 m² · constr. 1950 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 92 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168382381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
80103168382381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 62 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 417 m · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 311 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 340 m · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 841 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 76 997 $ Poids 40 % |
| 5 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 738 m · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 445 580 $ Poids 37 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 290 737 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 632 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 107 816 $ Poids 22 % |
| 8 | 259, rue Principale, Chénéville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 077 $/m²) 62,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 339 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.