105 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 78,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 57 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168384823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
80103168384823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 49 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 510 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 289 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 652 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 645 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 261 112 $ Poids 53 % |
| 4 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 639 m · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 064 $ Poids 47 % |
| 6 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 559 m · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 237 $ Poids 42 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 977 $ Poids 40 % |
| 8 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 304 923 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 609 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 169 421 $ Poids 33 % |
| 10 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 869 m · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 465 786 $ Poids 31 % |
| 11 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 440 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 107 791 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.