107 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 159,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168384830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
80103168384830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 77 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 145 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 650 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 404 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 646 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 200 703 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 298 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 241 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 935 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.