80 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
252 600 $
Autre · 1 453 $/m² · 173,8 m² · constr. 1927 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 142 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168386152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
80103168386152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 67 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 117 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 543 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 80 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 268 432 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 426 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 158 $ Poids 39 % |
| 5 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 854 m · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 448 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 208 692 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 960 $ Poids 24 % |
| 8 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 007 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 296 594 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.