81 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
298 800 $
Autre · 1 459 $/m² · 204,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168386688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
80103168386688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 71 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 1 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 855 m · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 636 $ Poids 44 % |
| 3 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 47 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 468 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 673 $ Poids 35 % |
| 5 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 144 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 230 637 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 366 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 604 $ Poids 16 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 468 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 226 509 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 662 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +154 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 779 775 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 321 204 $ Poids 13 % |
| 10 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 168 $ Poids 12 % |
| 11 | 107, rue Papineau, Chénéville 2025-11-10 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 037 $/m²) 128,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 595 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, Croissant Louis-Seize, Chénéville 2026-06-08 · 867 m · Vendu 587 450 $ (4 533 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +146 863 $ · Ajust. âge −58 745 $ | 682 975 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.