63 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 184,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 119 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168388721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
80103168388721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 67 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 128 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 329 $ Poids 59 % |
| 3 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 948 m · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 432 $ Poids 41 % |
| 4 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 269 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 243 $ Poids 38 % |
| 5 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 160 $ Poids 27 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 437 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 214 784 $ Poids 26 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 030 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 165 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.