45 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Chénéville
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 2 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168398967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
80103168398967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 81 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 527 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 706 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 322 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 530 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 327 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 296 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 485 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 395 m · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 169 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 359 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 746 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 468 074 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.