55-57 Rue ALBERT-FERLAND · Chénéville
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 245,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168440871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
80103168440871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 81 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 503 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 475 $ Poids 48 % |
| 2 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 174 $ Poids 26 % |
| 3 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +95 511 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 849 607 $ Poids 14 % |
| 4 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 152 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 119 $ Poids 11 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 447 625 $ Poids 7 % |
| 6 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 713 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 623 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 152 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 258 877 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 576 844 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.