75 Rue ALBERT-FERLAND · Chénéville
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 154,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168460972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
80103168460972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 67 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 662 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 160 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 513 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 193 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 298 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 197 485 $ Poids 38 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 889 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 336 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 375 122 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 206 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 870 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 292 387 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 472 909 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.