28 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 66 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168480053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
80103168480053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 53 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 178 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 211 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 076 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 334 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 260 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 666 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −26 223 $ | 309 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 244 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 175 888 $ Poids 38 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 928 $ Poids 37 % |
| 8 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 345 225 $ Poids 29 % |
| 9 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 59 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 237 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 117 178 $ Poids 22 % |
| 11 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 465 501 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.