39-41 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 153,7 m² · constr. 1940 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 135 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168480552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
80103168480552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 70 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 34 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 196 438 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 784 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 442 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 197 140 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 344 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 462 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 374 306 $ Poids 33 % |
| 8 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 208 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 357 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 628 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 623 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 279 153 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.