31 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 167,1 m² · constr. 1904 · terrain 2 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 124 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168480829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
80103168480829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 69 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 542 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 43 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 010 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 843 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 355 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 490 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 204 841 $ Poids 33 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 407 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 398 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 603 $ Poids 23 % |
| 9 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 033 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.