21 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 131,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168481937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
80103168481937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 66 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 036 $ Poids 64 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 117 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 575 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 344 265 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 627 m · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 187 304 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 443 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 724 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 910 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 201 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 274 487 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 774 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 313 562 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 758 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 522 178 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 301 689 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.