12 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 46,8 m² · constr. 1920 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 23 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168482351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
80103168482351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 23 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 143 m · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 471 m · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 405 283 $ Poids 15 % |
| 4 | 220, Chemin de la Belle-Vallée, Chénéville 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 528 766 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 311 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 199 055 $ Poids 7 % |
| 6 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 246 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 54 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 416 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −72 567 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 376 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 485 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 242 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.