246 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
149 900 $
Chalet · 2 324 $/m² · 64,5 m² · constr. 1978 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 62 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178143120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
80103178143120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 28 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Chénéville 2025-05-29 · 160 m · Vendu 130 000 $ (2 077 $/m²) 62,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 840 $ Poids 66 % |
| 2 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 919 m · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 80 754 $ Poids 38 % |
| 3 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 338 881 $ Poids 30 % |
| 4 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 58 157 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 482 659 $ Poids 7 % |
| 6 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 427 083 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 401 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 201 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.