257 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 35 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 374,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178162071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
80103178162071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 74 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Chénéville 2025-06-02 · 127 m · Vendu 230 000 $ (2 246 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 240 700 $ Poids 37 % |
| 2 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 312 449 $ Poids 10 % |
| 3 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 184 542 $ Poids 7 % |
| 4 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 487 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 752 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 284 151 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 892 $ Poids 2 % |
| 11 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 318 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.