63 Rue MONTFORT · Chénéville
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 141,3 m² · constr. 1912 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178306756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
80103178306756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 65 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 668 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 444 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 286 m · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 262 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 738 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 629 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 357 450 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 628 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 632 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 668 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 190 013 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 787 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 541 192 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 690 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 499 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 806 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.