48 Rue MONTFORT · Chénéville
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 98 m² · constr. 1930 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 88 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178308154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
80103178308154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 63 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 360 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 538 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 238 273 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 335 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 729 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 455 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 187 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 162 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 739 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 456 312 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.