49 Rue MONTFORT · Chénéville
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 124 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178308623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
80103178308623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 69 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 586 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 284 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 601 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 382 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 785 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 749 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 331 090 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 499 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 502 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 212 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 912 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 382 456 $ Poids 31 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 615 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.